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海盐中心城区农民私房拆迁与补偿办法来了！

admin8个月前 (09-20)嘉兴厂房土地出租出售18

　　[导读]为认真贯彻《海盐县县城中心城区农民私房拆迁与补偿办法》，根据县城中心城区农民私房拆迁实际情况，现对县城中心城区农民私房拆迁补偿安置工作作如下若干规定：为认真贯彻《海盐县县城中心城区农民私房拆迁与补偿办法》（盐政发〔2018〕13号），根据县城中心城区农民私房拆迁实际情况，现对县城中心城区农民私房拆迁补偿安置工作作如下若干规定：安置基准面积以农（居）民建房用地审批件、农村宅基地使用证等有效证件为依据，结合实地测绘的房屋建筑面积核准；《房屋所有权证》载明的建筑面积为合法补偿面积，不作核准安置基准面积依据。已履行建房审批手续的住宅建筑面积为安置基准面积。其多批少建部分视作放弃，少批多建部分属同期同幢的按同类建筑建安成本给予补偿，不作安置基准面积。已履行建房审批手续的辅房，其安置基准面积的认定和评估补偿，同住宅相同方法处理。有建房审批资格的农户，其原有合法房屋拆除后新建的主体住宅建房审批手续不全的，由所在社区或行政村出具书面证明，载明建房日期、家庭人员状况等，经县城中心城区农民私房拆迁管理部门审核认定后，按下列方式予以处理：其主体住宅按该区域现行审批政策结合建房时人口确定占地面积，并结合层数（**两层）计算后的建筑面积，视作安置基准面积；主体住宅超过上述规定占地部分的建筑面积及非主体住宅建筑面积，不作安置基准面积。住宅与畜舍同期混合建造不能区分且均已履行建房审批手续的，其中符合该区域现行审批政策的建筑面积，视作安置基准面积，超面积部分不作房屋安置基准面积。1.选择按原有旧房确定安置基准面积、拆迁补偿方式及各项奖励的，在建房可按同类建筑建安成本评估补偿。2.被拆迁人选择按在建房确定安置基准面积、拆迁补偿方式及各项奖励的，原有应拆除的旧房不作补偿。其中核准安置基准面积时，按在建房实有结顶建筑面积为依据，在建房尚未结顶的**按二层计。拆迁公告发布前已批准的未建房，按被拆迁人现有住宅确定安置基准面积、拆迁补偿和各项奖励。被拆迁人已缴纳的审批建房费用由拆迁人给予退偿。建房审批手续不全的畜舍，其符合盐政[2000]6号文件批准条件的占地面积部分评估补偿按建安成本补偿；超过规定占地面积建造或加层的建筑面积无论同期或分期，均作违法建筑处理。附属结构的建筑面积不作安置基准面积，评估机构应当按照其高度不同，评估确定给予补偿。临时建筑按同类建筑建安成本结合剩余批准的使用年限和成新评估补偿，不注明使用年限的按2年计。各类违法建筑、未经批准或超过批准有效期限的临时建筑、加层建筑，在拆迁公告规定期限内自行拆除的，按县拆违政策处理，拆除费用和残值处理由被拆迁人自行解决。符合本规定**条安置基准面积的规定中手续不全建房情况除外。县城中心城区农民私房拆迁补偿安置时，被拆迁人以“户”为单位计，“户”以农（居）民建房用地审批件结合农村宅基地使用证为依据，即一处宅基地上的房屋所有权人为一“户”。祖传私房需递交镇、村书面证明，县城中心城区农民私房拆迁管理部门予以核实。同时拥有祖传私房和新建房的，祖传私房和新建房认定为同一被拆迁人。有子女的老人单独拥有合法建房且子女均已认定为单独被拆迁人的，以实有安置基准面积安置，合并至确定为被拆迁人的子女补偿安置范围，不作计户标准。户口簿、门牌号、股权证、法院调解或判决的家庭析产证明不作被拆迁人分立的依据。被拆迁私房分次拆迁的，被拆迁人应当在首次拆迁时就确定选择一种安置补偿方式；在后次拆迁时享受的安置基准面积与各项优惠政策与前次合并计算办理。拆迁公告发布时被拆迁人家庭成员户籍在被拆迁范围内，且未享受过县内有关优惠购房政策或待遇的（主要指房改房、经济适用房、解困房、集资房、廉租房或货币分房等），在拆迁实施时，可作补助人口计算。被拆迁人现有大型农机具，能提供购置凭证且自主经营的，可一次性享受补助款500—2000元；被拆迁人各类农机具和畜牧自行处理补助标准按人口补助，具体补助标准：5人以上的，每一被拆迁人补助900元，3—4人的，每一被拆迁人补助800元，1—2人的，每一被拆迁人补助700元。自主经营的合法的家庭式商店等，其搬迁、停业等损失，拆迁人视经营规模给予被拆迁人一次性补助，补助标准在1000—10000元之间。设施与库存商品由被拆迁人自行处理。自主经营的合法的家庭式工厂、作坊等（由被拆迁人提供拆迁公告发布前的工商营业执照和税务登记证明），其停业、停产损失以及搬迁、安装、临时过渡费用，按下列情况经评估后给予一次性补助：（三）拆迁过渡均由被拆迁人自行解决，拆迁人对被拆迁人临时过渡、停业、停产给予补助；补助标准为该工厂、作坊等实际生产使用的合法建筑面积每月15元/平方米；补助期限从该工厂、作坊合法开工之日起至拆迁公告期满止，**按15个月计，实际生产不足15个月的，按实际生产的月份计。实际生产时间由被拆迁人提供该工厂、作坊的用电、用工、纳税等申报情况审定。市场调节比准价标准包括被拆迁区块的市场调节比准价、安置用房的市场调节比准结算价格。县城中心城区农民私房拆迁管理部门应当在被拆迁地块发布拆迁公告前，委托具有房地产评估资质的评估机构确定市场调节比准价标准。市场调节比准价标准确定应建立完整台账，其中就近地块房地产交易样本采集不得少于5个。（一）被拆迁人放弃的实有安置基准面积部分，拆迁人应按被拆迁区块的市场调节比准价予以奖励。（二）符合规定条件的被拆迁人原安置基准面积不足180平方米的，安置基准面积可按180平方米计，同时可享受80平方米以内的优惠购房政策。被拆迁人选择货币补偿或自愿放弃实有安置基准面积至180平方米的差额面积部分，每平方按被拆迁区块市场调节比准价的20%给予奖励。被拆迁人自愿全部或部分放弃80平方米优惠购房奖励的，对放弃综合价格部分的面积，每平方按被拆迁区块市场调节比准价与多层式公寓综合价格的差额给予奖励；对放弃优惠价格部分的面积，每平方按被拆迁区块市场调节比准价与多层式公寓优惠价格的差额给予奖励。（三）被拆迁人选择高层式公寓安置用房的，拆迁人给予选择高层式公寓安置用房奖励。（四）拆迁公告发布时，被拆迁人核准安置基准面积小于230平方米，现有家庭成员在册实有可计安置人口为7人（含）以上且有尚未享受过县内农民建房权利的征地农转非人员的，该被拆迁人可另行购置一套安置用房，其中按当年度经济适用房标准确定的保障面积部分按经济适用房的基准价结算方式和标准结算，超标准面积部分按安置用房的市场调节比准结算价格结算。（五）被拆迁人在县城中心城区其他区块拆迁时，已享受过《海盐县县城中心城区农民私房拆迁与补偿实施办法》第十七条、第十八条安置优惠政策的，不再重复享受。农民私房交易，已办理房屋所有权和土地使用权过户的，为合法交易。农民私房私下交易，不办理合法登记手续的，一律视作非法交易，不作为拆迁补偿安置依据。被拆迁人选择货币补偿的，在本县内购买商品用房，成交价格不超过货币补偿款的，对新购房屋免缴契税；成交价格超过货币补偿款的，对差价部分按规定缴纳契税。被拆迁人选择房屋产权调换的，被拆迁房屋与安置用房等值部分，被拆迁人免缴房屋契税，差额部分按规定缴纳契税。被拆迁人选择货币补偿的或房屋产权调换结算后仍有余额的，其在购买本县商品用房时，按规定享受购房纳税有关优惠政策。被拆迁人应当按规定交付安置用房物业维修资金、卫生清运费、物业管理费等各类规费。物业维修资金交存标准按照*近一次颁布的海盐县物业专项维修资金交存标准执行。被拆迁人全部选择多层式公寓安置用房且超安置基准面积时，按照安置用房安置价格、优惠价格、综合价格、市场调节比准价格的顺序，对被拆迁人选择的安置用房依照层次差价率先低后高的程序进行价格结算。被拆迁人同时选择高层式公寓安置用房和多层式公寓安置用房且超安置基准面积时，应当对应安置基准面积先结算高层式公寓安置用房价格，结算方式采取层次先低后高的程序进行价格结算，再按照前款规定方式对多层式公寓安置用房进行价格结算。被拆迁人全部选择高层式公寓安置用房且超安置基准面积时，结算方式采取高层式公寓安置用房层次先低后高的程序进行价格结算。对产权不明晰或其他特殊情况，需对被拆迁私房实施证据保全的，采用货币补偿方式。拆迁公告发布前，被拆迁人已购置的钢材、楼板、砖瓦等建筑材料，拆迁人应按照拆迁实施时搬迁、运输等量材料的同期县信息价的10%补助被拆迁人运输、存放等费用，并应充分考虑损耗性损失。建筑材料由被拆迁人自行处置。无经济能力购买安置用房的孤鳏（寡）户、五保户，符合条件的，可在就近的敬老院安置，其在敬老院中的权利和义务按照县民政局有关政策和规定办理。（七）本办法自2018年4月20日起施行，《海盐县县城中心城区农民私房拆迁与补偿办法的若干规定》（盐政办发〔2015〕90号）同时废止。本办法施行前已发布拆迁公告并实施的拆迁范围内的农民私房，继续沿用原拆迁区块适用的拆迁政策。

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