刚刚(1月6日)，宝安新世界松风明月选房顺序公证结果出炉，1177批无房客户选416套房源。1月8日，将按选房顺序号进行选房。

　　本次批准预售3栋1单元、6栋、7栋共3栋住宅，建面约88.50平-125.67平，共416套房源，均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，总价区间在415-659万/套。

　　值得注意的是，本次认筹名单按社保或个税缴纳时长入围：其中*高缴纳时长为510个月，即42.5年，有两批客户缴纳了510个月;*低缴纳时长为135个月，即11.25年。

　　新世界松风明月花园，位于西部门户松岗，宝安大道和松岗河交汇处，距离地铁6号线米(百度地图测量，仅供参考)，项目以松岗河为界，分两期建设。

　　首批推出的为一期产品，西邻沙涌一村、松岗文化艺术中心，东侧为松岗实验学校和中海西岸华府，北面为沙涌一村及部分留白地铁口地块，南面为松岗河和项目二期。

　　项目二期目前同步规划中，南侧有部分工厂和小产权，未来整个区域由松河瑞园、中海西岸华府，和新世界松风明月花园等新盘组成，将立足西部门户，成为全新的松岗中心。

　　在目前深圳已开通的线路上看，新世界松风明月花园是整个西部*一拥有双地铁交汇的楼盘。地铁6号线号线交汇的松岗站，些许“豪横”，成为扼守深圳西部的门户位置。

　　地铁6号线，沿松岗可抵达光明中心区、龙华中心区，和福田中心区多个站点换乘;地铁11号线，更是具有重大意义，沿松岗站上车可直达机场、宝中、前海、科技园、深圳湾等多个重要区域，可承载关内大量外溢人口。

　　远期规划上地铁12号线号线也将贯穿松岗片区，且深圳的路网也会随着粤港澳大湾区的建设，与东莞、广州连接更加密集，松岗在湾区的区位优势将更加明显。

　　新世界松风明月花园，总建面约73万㎡，项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品;二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。

　　另外，从规划图及官宣的效果图中可见，一期二期旁边都有九年制公立学校，其中一期旁边的松岗实验学校已招生余年，而二期旁边九年制学校还处于政府立项中。

　　项目首批推出的是一期产品，一期位于2-01地块，占地面积约3.8万㎡，建筑面积约26万㎡，容积率4.97，绿化率35%。

　　由效果图可以看到，一期由9栋塔楼和1栋商业楼组成，共规划有1952套房源，除了部分回迁房之外，一期可售住宅有877套，公寓588套，可售总房源1465套，停车位1569个，由此来看，车位是基本够用的。

　　据老牛了解到，一期住宅为73-125㎡户型，其中73㎡为两房，90-110㎡为三房，125㎡为四房，2梯4户或2梯6户结构。公寓为纯小户型产品，面积段约28㎡及38㎡，层高3.6米，目前住宅及公寓的装修标准待定。

　　旧改方面，松岗片区多以旧厂房及农民房为主，未来的城市发展主要依赖于城市更新，片区内有多个较大体量的更新项目：除了新世界松风明月花园外，还有70万㎡的东方潭头片区启动区项目、42.8万㎡的满京华沙浦工业区项目(满京华云著)、卓越20万㎡的松岗商业中心旧改、15.6万㎡的嘉兴松山智慧综合产业园和联投东方等。

　　随着大型商、住综合体的逐步推进以及知名开发商进驻，将会对松岗片区的居住和商业环境有一个较大的提升，加上11号线号线人口导入，片区价值逐步凸显。

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