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2019嘉兴楼市八大关键词从小阳春到金九银十失色这一年发生了什么？

admin8个月前 (09-20)嘉兴厂房土地出租出售26

　　2019嘉兴楼市八大关键词从小阳春到金九银十失色，这一年发生了什么？[导读]2019年楼市情况颇为复杂，地方市场也是如此，嘉兴既有“小阳春”这样全国楼市的缩影，也面临了“房荒”这样的特殊局面。，年初“小阳春”行情依旧历历在目，但严厉的调控政策紧随其后（感兴趣的可查查去年的苏州楼市），还有严峻的融资环境，中央表态房不刺激以及房地产长效机制这把达摩克利斯之剑等等与之配套。，三年一循环、五年一周期真的就是楼市逃不过的铁律吗？2019年又真的会是下一个五年周期的起点吗？一下子疑问更多了。，嘉兴既有“小阳春”这样全国楼市的缩影，也面临了“房荒”这样的特殊局面，长三角一体化不断推进也深刻的影响着它，下面就让我们用八大关键词回顾下2019嘉兴楼市，看看是否能让你有更直观的感受。

　　本网小编在做数据篇、房源篇等一系列年终总结时，对“小阳春”三个字有了更加深刻的认识，彼时整个楼市确实临近沸点，供需两旺也*不是虚言。

　　就让数据来说线套，上半年超13500套，约占全年需求量的55.4%，逐月来看的线月

　　跳出数据，恰好碰上小阳春高峰期的项目去化周期如何呢？*好的例子便是金地·风华剑桥，项目从19年1月份开盘，到4月推出*后一批房源，仅用3个多月便神速完成去化，这在楼市平稳时期是难以想象的。

　　小阳春的背后则是金融政策松动利率下调，城市利好，土地市场的刺激，购房者心理变化等等。

　　相信下半年拿着需求一头扎进楼市的购房者都会有种感觉——挑不出好的房子。

　　一些热门项目在小阳春时加快了推盘节奏，下半年或售罄，或进入收官阶段，18年宅地市场又不甚活跃，市面上新盘不多，这都造成了19年下半年较为尴尬的房荒局面。

　　好消息是2019年市本级宅地供应还算充足，整年运行的也较为平稳，将给2020年的新房市场注入活力。【详情】

　　中央在年中经济会议上首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，政策层面毫无放松迹象，房贷利率有过重大调整（换锚），但总体而言下半年是持续上升的，都对市场产生了影响。

　　9月，嘉兴公积金中心发布了《关于调整我市住房公积金有关使用政策的通知》，明确嘉兴公积金贷款首套还清的，二套夫妻双方*高仍可贷60万。10月，《嘉兴市住房公积金支持人才安居实施办法》出炉，办法明确：取得全日制本科及以上学历学位证书的人才在嘉兴市行政区域内首次购买自住住房申请公积金贷款，符合公积金贷款其他条件的，其贷款额度可按单人缴存*高贷款限额上浮50%确定。也就是本科*高可贷款45万元。12月，推出新举措，从2020年1月起嘉兴市公积金中心（含分中心，下同）推出偿还商业贷款委托按月提取住房公积金业务。以往都是按年提取，此新举措可助购房者更灵活的使用公积金，也有助减轻贷款压力。整个19年，公积金中心十分抢镜，有保障刚需，配套人才政策提高额度这样的利好举措，也有方便大家使用公积金的举措，值得竖个大拇指。关键词四：高铁新城去年初召开的嘉兴市两会上面，高铁新城这一概念正式官宣。

　　，划定区域为嘉兴高铁南站周边50平方**，打造手段为统一规划、统一布局，运用“城站一体”的开发模式。随后又有南京东南大学城市规划设计研究院有限公司中标高铁南站地区站城一体综合规划与设计项目；嘉兴*一高楼龙之梦酒店落户金融广场等利好传来。高铁新城的规划与利好消息，对其区域内及周边楼盘的销售去化都起到了促进作用。2020年，高铁新城极具未来感的规划效果图在开年*一天便出炉，可以肯定其仍将是楼市的高频词之一，2019年可以说是长三角一体化推进不断深入的一年，特别是进入11月以后甚至有种油门踩到底，加速狂飙的感觉。2019年11月5日，第二届中国国际进口博览会在上海开幕，明确中国将继续推动京津冀协同发展、长江经济带发展、长三角区域一体化发展……

　　2019年11月19日，国家发改委正式发布了《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》。2019年12月1日，中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，整个规划纲要中，嘉兴被提及5次。，目前正处于上扬曲线的起点，大项目的落户、交通路网的不断完善、区域间资源交互共享等都将给嘉兴带来新的机遇。

　　：市区三环东路、长水路、中环西路快速路建设在2019年相继开工，一根根立柱拔地而起，将在未来改善嘉兴市区的交通环境，推动社会经济的发展，工程目前已进入箱梁架设施工阶段！

　　过去一年嘉兴城建能有如此成就，也离不开长三角区域一体化上升为国策这一背景，原本安逸的小城正不断修炼“内力”，积极融入长三角。或许会有市民在早晚高峰出行时忍不住吐槽到处都在修路，实在影响通行效率，我觉得不妨将目光放长远一些，真香定律应是逃不过的。

　　从19年市本级的宅地市场来看，拿地房企中此前曾有过市本级项目经历的占据了主流

　　，品牌也都不小，像碧桂园、万科、香港兴业、荣安、佳源、新希望等都是如此，有不少手里还不止一宗宅地。

　　19年入驻的新房企中正黄、龙湖、招商等此前在五县也都有过成功的项目经历

　　品牌房企之所以被认可，不光因为它是好的楼盘建造者，也因为它是好的城市运营商，反过来说好的城市界面离不开他们，那么就让我们期待这些深耕嘉兴的大品牌房企带来更优质产品，为楼市注入活力的同时，也给城市增添不一样的元素。

　　，鹤岗这个东北的收缩性城市因让人诧异的低房价在去年成为了网红，一、二线城市，充满活力的新兴城市房价却依旧让人难以企及。

　　19年嘉兴也出现了一批现象级楼盘。而它们无一不是具有这几个特质——热门的板块、好的学区、大的品牌。2020年，拥有这样特质的楼盘依旧会是市场上的宠儿，此外房子的居住属性正在回归，购房者的需求正向追求更高品质的住宅转变，高品质改善盘应该也会在分化的市场中受到追捧。--------每一个关键词，都是对2019嘉兴楼市的一次概括，一个缩影，就像是相机定格下的一个画面，背后还蕴含着更大的力量，等着我们去感受，去探寻。无论如何，2019渐行渐远；2020，21世纪第三个十年的开篇，楼市风云如何变幻？我们期待并仍将见证！推荐阅读

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