约27000套房子陆续进场！2021年嘉兴买房必看！

　　[导读]为了更清晰的了解情况，我们将今年的房源按大概入市时间分为三部分：在售新房、纯新盘、已出让宅地。约27000套房子陆续进场！2021年嘉兴买房必看！

　　*一个问题随着2020年终总结的来临已经得到了答案【57816套！这一年嘉兴新房成交量到底有多豪横】，今天我们就往前看回答第二个重要问题，来看看2021年嘉兴房源库存有多少？哪些项目可以重点关注？

　　为了更清晰的了解情况，我们将今年的房源按大概入市时间分为三部分：在售新房、纯新盘、已出让宅地。

　　初步统计，2021年嘉兴整体房源库存约300多万方，折算房源约24000套，此外还有3000余套已领证未售，总库存共计27000多套。以2020年月均去化计算，去化周期约12个月！

　　时间定格在此刻，嘉兴*大多数楼盘早已进入清盘期，真正有批量房源在手的楼盘不足15个。

　　国商区：清盘队列中仅剩536套房源未领预售，像名境园、泊樾湾，个个都是难买系列。

　　科技城：如今全靠绿禾名邸和云栖里两个大体量楼盘撑场，即使如此也仅剩绿禾名邸1603套房源未领预售。

　　秀湖：仅有上湖轩和君望里剩余*后一批未预售房源，堪堪300来套，不知何时入市。

　　高铁新城：在售主力新盘仅云悦里一家，世合·理想大地全新房源估计要等新地块了。

　　看完以上信息，“狼多肉少”显而易见，购房者基本都是伺机而动状态，来一张预售消一批房子，供不应求。

　　毫不夸张的说，主城各大板块不是彻底断供，就是在断供边缘徘徊，嘉兴正在遭遇大范围的“房荒”。

　　这种情况下，纯新盘成了购房者的“新希望”，也是2021年全新的房源大军。

　　目前，嘉兴市本级已知案名的纯新盘约14个，分别位于秀湖、国际商务区、科技城、城西等板块。

　　这些纯新盘将接过接力棒，成为2021年主力在售新盘，预计提供房源8623套，体量约118万方。

　　值得注意的是，折算套均面积高达136㎡，由此可以看出，大多数纯新盘主攻大面积改善，新的一年刚需的选择空间仍然不大。

　　但凡对市场有所了解的网友就知道，纯新盘先头部队已经“整装待发”，像檀映里、国香樾里、锦渔别院等都有望在1月首开。

　　而像云望雅苑、香港兴业三盘等，虽未确定具体开盘时间，但购房者意向相当高，热销基本是既定的事实。

　　根据今年出让的宅地动态来看，预计有13个项目可能在2021年入市，其中包含高铁新城鸿翔&百盛和合景泰富两个超大体量项目，还有甪里未来社区、世合新地块等。

　　这13个项目预计将带来135万方的住宅体量，根据成交套均面积估算，大概11600套房源。

　　项目主要来自高铁新城、湘家荡、科技城、城南、南湖新区等板块，其中金地新项目既是地价新高，又将打破湘家荡长达1年多的板块断供，意义非凡。【10481元/㎡！湘家荡地价刷新！金地曲线补仓再下一子！】

　　如此来看，2021年嘉兴房源库存相当清晰，约24000套房子陆续到场，此外还有3000余套已领证未售。

　　至于买房难易程度具体要看市场供需关系，照目前的情况来看，短期内“买房难”仍将持续一段时间。（备注：以上存量房均为未领预售房源）

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