六个科创载体首层4.5至13米承重3.5吨选厂房，上海金山与平湖共建87平方公里

01 一城两园与产业坐标

张江长三角科技城跨上海金山枫泾与浙江平湖新埭两地，总规划 87 平方公里，平湖境内 45 平方公里、枫泾境内 42 平方公里，是国内较早实行跨省市一体化开发的产业园区。园区由张江国家自主创新示范区管委会授权，上海张江高新区、金山区与嘉兴市三方共建，实行统一规划、统一建设、统一管理、统一招商、统一运营。

共建机制对企业有两处实际落点。其一是要素组合：浙江的土地、人力与商务成本，叠加上海的金融、人才与品牌资源，同一园区内两类资源可同时取得。其二是行政界面：跨省审批与备案事项在园区一级协同办理，企业不必在两地之间自行往返。

平湖园位于平湖市新埭镇，在平湖空间结构中列为科创极，主导方向为数字经济。2025 年 4 月印发的《平湖市人工智能新时代高质量发展实施方案》以平湖园为核心区，以长三角·平湖润泽国际信息港、长三角大数据创新应用中心、银盾云科技 AI 大模型云平台为主要支撑，推进通用人工智能未来产业先导区建设。润泽国际信息港一期 48000P 智算算力已投入使用，二期、三期按计划推进。算力密度构成这一片区对智能终端、智能驾驶、芯片设计与软件信息服务类企业的吸附力。

02 载体格局与规模对照

六个载体分布在平湖园不同片区，规模从 40 亩到 90 亩，楼栋组合从「1 栋研发中心加 5 栋厂房」到「1 栋配套楼加 12 栋厂房」。下表按首层层高与首层承重两列排布，便于先筛掉不满足工艺要求的载体。

科创园一期｜44 亩／10 万㎡｜1 栋科研楼＋5 栋厂房｜首层 6 米｜300～800 kg

科创园二期｜40 亩／9.5 万㎡｜7 栋厂房｜首层 5～6 米｜2 吨（1 号楼）

大族长三角科技园｜83.7 亩／15 万㎡｜1 栋研发中心＋12 栋厂房｜首层 4.95～8 米｜3.5 吨（1、2 号楼）

科创大厦｜40 亩／6 万㎡｜1 栋研发中心＋5 栋厂房｜首层 4.5 米｜200～250 kg

低空经济园｜90 亩／15 万㎡｜1 栋配套楼＋12 栋厂房｜首层 4.5～13 米｜3 吨

星创园｜64.9 亩／14.4 万㎡｜1 栋办公楼＋12 栋厂房｜首层 4.5～10 米｜1.2～3 吨

合计｜362.6 亩／69.9 万㎡｜6 个载体｜首层 4.5～13 米｜200 kg～3.5 吨

03 一期：科研办公楼与标准厂房

一期规划用地 44 亩、建筑面积约 10 万平方米，由 1 栋 15 层科研办公楼与 5 栋标准厂房组成。1 号楼全楼承重 300 公斤每平方米，二层以上层高 3.6 米，配 1 吨电梯 5 台，属纯研发办公型塔楼。2 至 5 号楼为标准厂房，首层承重 800 公斤、层高 6 米，二层以上 500 公斤、4.5 米，各配 2 吨货梯 1 台。2 号楼首层另设餐厅与厨房，承重分别为 250 公斤与 400 公斤每平方米，构成园区的生活配套面。

6 号楼是一期中承重较大的楼栋：单幢 32352 平方米、8 层，首层承重 3 吨、层高 8 米，二层以上承重 800 公斤，单层 3409 至 3698 平方米，配 2 吨货梯 2 台。首层 3 吨的口径，可承载中小型加工中心、注塑设备与成套检测装置。

1 号楼｜15 层｜17431㎡（1F 1001／2F 1252／3-15F 1154）｜承重 300｜层高 1F 6m、2-15F 3.6m｜1 吨×5

2 号楼｜7 层｜10444㎡（1F 1342／2-7F 1488）｜1F 餐厅 250、厨房 400，2-7F 500｜1F 6m、2-7F 4.5m｜1 吨×2、2 吨×1

3 号楼｜8 层｜23439㎡（1-8F 2888）｜1F 800、2-8F 500｜1F 6m、2-8F 4.5m｜1 吨×2、2 吨×1

4 号楼｜7 层｜10968㎡（1-4F 1542／5F 1684／6F 1401）｜1F 800、2-7F 500｜1F 6m、2-7F 4.5m｜1 吨×2、2 吨×1

5 号楼｜7 层｜6801㎡（1-4F 947／5F 1017／6F 876）｜1F 800、2-7F 500｜1F 6m、2-7F 4.5m｜1 吨×2、2 吨×1

6 号楼｜8 层｜32352㎡（1-5F 3553／6F 3698／7F 3409）｜1F 3000、2-8F 800｜1F 8m、2-8F 4.5m｜1 吨×2、2 吨×2

04 二期：厂房与垂直运输

二期规划用地 40 亩、建筑面积 9.5 万平方米，7 栋均为标准厂房。与一期相比，差别集中在垂直运输与层高：1 号楼配 3 吨货梯 3 台，2 至 5 号楼各配 3 吨货梯 2 台，单层 1600 至 1710 平方米，首层 6 米、二层以上 5 米。7 号楼为 12 层，单层 959 至 1150 平方米，全楼承重 350 公斤每平方米，首层 5 米、二层以上 4 米，配 1 吨电梯 3 台。

对物料批次较大、上下楼频次高的装配类企业，3 吨货梯的密度比首层面积更有实际意义——单台 3 吨货梯可整托盘进出，减少拆包转序环节。

1 号楼｜5 层｜12613㎡（1-2F 2391／3-5F 2516）｜1F 2000、其余 800｜1F 6m、2-5F 4.2m｜3 吨×3

2-5 号楼｜6 层｜各 10222㎡（1-2F 1600／3-6F 1710）｜承重资料未单列｜1F 6m、2-6F 5m｜3 吨×2

6 号楼｜6 层｜6696㎡（1F 959／2-6F 1150）｜承重资料未单列｜1F 5m、2-6F 4.8m｜3 吨×1、1 吨×1

7 号楼｜12 层｜13652㎡（2-7F 1150／8F 1123／9-12F 1146）｜350（全楼）｜1F 5m、2-12F 4.0m｜1 吨×3

05 大族园区：重载首层与大面积单层

大族长三角科技园规划用地 83.7 亩、建筑面积 15 万平方米，由 1 栋 12 层研发中心与 12 栋标准厂房组成，是六个载体中承重上限较高的一组。1、2 号楼单幢近 3 万平方米、6 层，首层承重 3.5 吨、层高 8 米，二层 1.85 吨，三层以上 600 公斤，单层 4320 平方米——这一组合对应需要地面主设备、同时又要在楼上布置装配线的工艺。

3 至 6 号楼为 3 层厂房，单幢 4380 平方米、首层 2036 平方米，首层承重 3.5 吨、二层 800 公斤、三层 500 公斤，属独立小栋形态。8 至 11 号楼单层 780 平方米，单层面积较小，适合单线生产或独立事业部使用。12 号楼首层 2000 平方米，介于两者之间。

研发中心｜12 层｜27734㎡（1-2F 2222／3F 2218／4-12F 1854）｜1F 500、2-12F 400｜1F 4.95m、2-3F 4.2m、4-12F 3.5m

1 号楼｜6 层｜29735㎡（1F 3870／2-5F 4320／6F 4314）｜1F 3500、2F 1850、3-6F 600｜1F 8m、其余 4.95m

2 号楼｜6 层｜29774㎡（1F 3831／2-6F 4320）｜1F 3500、2F 1850、3-6F 600｜层高资料未单列

3-6 号楼｜3 层｜各 4380㎡（1F 2036／2-3F 1130）｜1F 3500、2F 800、3F 500｜层高资料未单列

7-12 号楼｜均 3 层｜3114～4473㎡（1F 1356～2000／2-3F 780～1160）｜承重与层高资料未单列

06 科创大厦：研发办公主体

科创大厦规划用地 40 亩、建筑面积 6 万平方米，1 栋 12 层研发中心加 5 栋标准厂房，是六个载体中楼板承重较轻的一组：全楼 200 至 250 公斤每平方米，首层 4.5 米、上部 3.5 至 4.2 米。1 号楼 14456 平方米，配 1.275 吨电梯 3 台与 1 吨消防电梯 1 台；2 号楼为 6 层小体量单元，单层 323.81 平方米。

这一组载体的适配面在轻型方向：软件与算法团队、芯片设计、工业设计与检测服务机构、企业区域总部。若工艺涉及重型设备或集中荷载的试验装置，需先做楼板核算，或改选其他载体。

1 号楼｜12 层｜14456㎡（1F 1145.10／2F 886.08／3F 1216.80／5-12F 1216.8）｜200（全楼）｜1-2F 4.5m、3-12F 4.2m

2 号楼｜6 层｜1990㎡（1-6F 323.81）｜200（全楼）｜3.2m（全楼）

3-6 号楼｜6～11 层｜3458～12707㎡（1F 464～1209／2F 以上 499～1134）｜3 号楼 200、4-6 号楼 250｜层高资料未单列

07 低空经济园：高跨厂房

低空经济园规划用地 90 亩、建筑面积 15 万平方米，1 栋 6 层配套楼加 12 栋标准厂房，是六个载体中首层层高跨度较大的一组。11、12 号楼首层 13 米、单层 3080 至 3502 平方米；1、2 号楼与 9、10 号楼首层 9.5 米；8 号楼首层 5.6 米。1、2 号楼配 5 吨货梯 1 台与 3 吨货梯 1 台，六个载体中仅这两栋配置 5 吨货梯。

13 米首层对应的工艺场景是整机总装、大型试验台架与行车吊装——常规厂房 8 至 9.5 米的首层，容纳不下立式装配与吊装作业的回旋空间。7 号楼单层 4625 平方米，单层面积在六个载体中居前，适配连续流水线。配套楼 6 层、单层 2810 至 2834 平方米，承托办公、食堂与宿舍类功能。

1、2 号楼｜4 层｜各 8800㎡（1F 2032／2-4F 2256）｜1F 3000、2-3F 800、4F 500｜1F 9.5m、2-4F 4.5m｜5 吨×1、3 吨×1

3-7 号楼｜11450～18445㎡（1F 2689～4570／2-4F 2920～4625）｜与 1、2 号楼同口径｜与 1、2 号楼同口径

8 号楼｜5 层｜11185㎡（1F 2184／2-5F 2250）｜1F 3000、2-4F 800、5F 500｜1F 5.6m、2F 4.5m、3-5F 4.2m

9、10 号楼｜4 层｜各 8290㎡（1F 1923／2-4F 2122）｜1F 3000、2-3F 800、4F 500｜1F 9.5m、2-4F 4.5m

11、12 号楼｜3 层｜各 10085㎡（1F 3080／2-3F 3502）｜1F 3000、2F 800、3F 500｜1F 13m、2-3F 5m

配套楼｜6 层｜16980㎡（1F 2810／2-6F 2834）｜承重资料未单列｜1F 4.5m、2-6F 3.7m

08 星创园：两种层数组合

星创园规划用地 64.9 亩、建筑面积 144150 平方米，1 栋办公楼加 12 栋标准厂房，按 7 层与 4 层两种层数组合排布。1、3、5 号楼为 7 层，首层 10 米、承重 3 吨，单层 1825.9 平方米，配 3 吨货梯 1 台与 1 吨电梯 1 台；2、4、6 号楼同为 7 层，单层 1540.76 平方米，单元划分更细。7 至 14 号楼为 4 层，首层 8.1 米、承重 1.2 吨，单层 1068.1 平方米。

首层 10 米配 3 吨承重的组合，六个载体中仅星创园 1、3、5 号楼具备，适配中型设备的整机装配与测试；4 层楼栋首层 8.1 米、1.2 吨，则更适合零部件加工与轻型总装。

1、3、5 号楼｜7 层｜各 11640.7㎡（1-3F 1825.9／4-7F 1540.76）｜1F 3000、2F 1000、3F 800、4-7F 500｜1F 10m、2F 6m、3-7F 5.4m

2、4、6 号楼｜7 层｜各 10785.3㎡（1-7F 1540.76）｜承重与层高资料未单列

7-14 号楼｜4 层｜各 4272.4㎡（1-4F 1068.1）｜1F 1200、2F 1000、3F 800、4F 500｜1F 8.1m、2-4F 5m

09 按工艺选楼：四类对照

把工艺需求翻译成三项参数——首层承重、首层层高、货梯吨位与台数——六个载体的差别即可落成一张对照表。以下四类需求覆盖多数制造业与研发型企业的实际情形。

重型设备与模组装配｜大族 1、2、3-6 号楼（3.5 吨）；低空 1、2、3、6、8-12 号楼（3 吨）；星创 1、3、5 号楼（3 吨）；一期 6 号楼（3 吨）｜核对设备基础与地坪、楼板开孔与加固、动力配电容量

高跨总装与吊装｜低空 11、12 号楼（13 米）；星创 1、3、5 号楼（10 米）；低空 1、2、9、10 号楼（9.5 米）；一期 6 号楼与大族 1、2 号楼（8 米）｜核对行车轨道与吊点、门洞与卷帘尺寸、净高扣管线后余量

大批量垂直运输｜低空 1、2 号楼（5 吨＋3 吨）；二期 1 号楼（3 吨×3）；二期 2-5 号楼（3 吨×2）；星创 1、3、5 号楼（3 吨）｜核对轿厢尺寸与开门宽度、卸货平台标高、货梯停靠层

研发办公与轻装实验室｜科创大厦 1-6 号楼（200～250 公斤）；一期 1 号楼（300 公斤）；大族研发中心（400～500 公斤）；星创 2、4、6 号楼｜核对楼板承重余量、空调与新风、独立计量与排风路由

中小面积独立单元｜大族 8-11 号楼（单层 780㎡）；一期 5 号楼（876～1017㎡）；科创大厦 2 号楼（323.81㎡）；星创 7-14 号楼（1068.1㎡）｜核对单元划分与独立出入口、消防分区、水电独立计量

10 现场考察的核对项

参数资料能完成初筛，不能替代现场核对。以下几项建议列入考察清单，逐项与图纸、实测数据对照。

承重口径：资料未单列的楼栋（二期 2-6 号楼、大族 7-12 号楼、星创 2、4、6 号楼、低空配套楼）需调取结构图纸，确认楼板设计荷载与设备集中荷载的核算余量

货梯实体：轿厢内径、开门宽度与门洞高度决定设备能否进场，吨位之外还需核实这组尺寸

配电界面：容量、进线方式与增容路径，决定设备到场后的通电周期

消防定性：生产火灾危险性分类与分区划分，影响工艺布局与后续验收

地坪与排水：首层地坪做法、平整度与承载，涉及重型设备安装的找平与锚固

准入与权属：园区产业准入要求、房屋权属与租赁年限，与生产工艺的环保、安全要求一并对齐

11 载体对接

六个载体的可租单元、交付状态与商务条件需现场确认。可预约实地考察，按工艺参数逐栋比对。

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