地块核心指标

嘉兴产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

175 亩在工业供地里是什么量级

把 117015 平方米换算成亩，约 175.5 亩。对照秀洲近一年出让的工业地块，六七十亩是常见区间，超过百亩的并不算多。体量放大带来两个直接变化：一是总的土地款规模上升，按 826 元的起始单价粗算，土地成本接近 9700 万元；二是规划弹性变大，175 亩可以做分期，先建一部分投用，剩余留作后续扩产，这对成长型企业是重要的缓冲

容积率 2.0 到 4.0 这个区间也值得留意。下限 2.0 意味着拿地之后不能只做一层，建筑面积至少要做到 23.4 万平方米；上限 4.0 则允许接近 47 万平方米。换句话说，这宗地默认的开发形态是多层标准厂房，而不是单层大跨度车间。对希望自建多层载体的汽车零部件企业，这个指标是匹配的；对需要大面积单层地坪的重型加工企业，则要重新评估

四组刚性指标要提前对表

公告列出的四项要求，是目前工业用地出让中的标准配置：固定资产投资强度不低于415 万元每亩，土地亩均产值不低于 929 万元每亩，土地亩均税收不低于 47 万元每亩，单位增加值能耗不高于 0.22 吨标煤每万元，单位排放增加值不低于 5100 万元每吨。这五项不是签署合同后的参考值，而是写进监管协议的考核值，达不到会触发相应的违约处理

其中亩均税收 47 万元每亩这一项，对制造业企业是相当硬的约束。换算到 175.5 亩，全面达产后每年需要贡献约 8247 万元的税收。这个数字直接决定了企业能不能接、接多大的面积。测算时应当按达产期的保守营收假设来推，而不是按满产的理想值

嘉兴标准厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

准入评估前置这道关

公告对竞买资格有一条特别要求：申请人应在 2026 年 10 月 20 日前通过嘉兴市秀洲区项目准入评估，并在竞得地块后将专项小组办公室出具的准入通知书提交审查。这意味着不是有钱就能举牌，产业方向、工艺路线与环保排放要先过一遍评估

对计划参与的企业，时间上要注意一个细节：报名与保证金缴纳的截止时间都是10 月 20 日 16:00，准入评估也要求在这天之前完成。也就是说，准备材料的工作必须在拍卖日前一个工作日全部结束，临时起意基本来不及

C36 分类的产业含义

行业分类锁定 C36 汽车制造业，范围涵盖整车制造、改装汽车、低速汽车、电车制造、汽车车身与挂车制造、汽车零部件及配件制造等。秀洲这一带在汽车电子、内饰件、精密结构件上已有配套基础，高新区内也有多个汽零项目在建。把地块行业限定在 C36，目的是让新增供地服务于既有链条的补强，而不是泛泛引入制造业

对配套型企业来说，这种定向供地有好处也有门槛。好处是上下游在同一片区内，物流半径短、沟通成本低；门槛是如果自身工艺属于其它行业代码，即便出价更高也无法参与。企业在报名前应当核对自己的行业代码与统计口径

举牌之前建议算清的三笔账

一是土地款与缴款节奏。公告要求自签订出让合同之日起 60 日内付清土地出让金，周期短，资金安排要提前做，不能指望边建边筹

二是建安成本。按 23.4 万平方米下限建面、多层厂房每平方米两三千元的造价估算，土建投入是个不小的数目，需要与土地款一起纳入总投盘子，再对照 415 万元每亩的投资强度要求看是否达标

三是达产周期与考核时点。亩均产值与亩均税收通常按达产后若干个完整年度考核，建设期不计入。签约前应把开工、竣工、投产、达产四个节点排出来，确认考核起始年与自身产能爬坡曲线能否对齐

以上信息为公开渠道资料整理，出让地块指标、拍卖时间与条款以主管部门发布的出让文件为准。参与竞买前建议完成资金安排、准入评估与达产测算三项准备。园区产业招商可提供政策咨询

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