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　　原标题：【第1楼市】嘉兴二手房市场冷淡，住宅需求由小面积刚需向改善房源过渡

　　12月21日讯（新闻综合频道记者 魏筱桐 张峰）

　　2021年转眼已进入尾声，整体上半年楼市行情火热，下半年逐渐回归理性。在这样的市场背景下，目前，嘉兴二手房市场行情怎么样，议价空间如何，购房者的心态又是怎样的？今天的节目，一起来关注一下。

　　记者来到位于秀洲区的一家中介门店了解目前二手房行情，某房产经纪人告诉记者，他所在的门店一共有4名员工，*近行情冷淡，近2个月都没有成交，带看量也比较少。一般挂牌价适当的房子，成交周期在2-3个月左右，购房者大多处于观望状态。

　　房产经纪人 吴徐明：总体来说，房东急的时候嘛，降的很多的，不急卖的，也放在那里。

　　据了解，今年1-11月，嘉兴市本级二手住宅成交20071套，同比下降15.9%，成交面积217.2万㎡，同比下降8%。自4月起，市本级二手住宅市场进入下行区间，成交量连续7个月下滑，9月以后成交量跌破1000套。

　　房产经纪人 张新平：成交量就是下降了很多，特别是比去年，（今年）下半年成交的情况，比如说一个是（成交量）很少，再一个（比如）挂100万的房子，可能人家还它（到）80、90万的样子，有些房东他为了变现急需用钱，他也许也会成交，也会卖。

　　房产经纪人 姚琴：成交量（下降）是非常明显的，特别是以前比较热门的板块，比如说科技城板块啊、国际商务区那块，可能（成交）量会降下来更多一点。

　　从二手房成交面积来看，90㎡以下房源成交占比连续两年下降，90㎡以上房源成交占比连续两年增长，两者增幅都较缓。两年增幅*大的是120-144㎡面积段，两年占比增幅3.7个百分点。可见，二手住宅市场需求由小面积刚需主导逐渐向改善房源缓慢过渡。

　　二手房交易量的走低，是今年上半年两次新政的出台，对限售和限购政策作出了升级，发布了有利于刚需的新房摇号政策。同时二季度，嘉兴房贷利率出现上涨趋势且二手房放贷周期延长，在这些因素的叠加之下，对二手房市场产生了一定影响。返回搜狐，查看更多

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